Yabancılar Gayrimenkul Alabilir mi?

Uluslararası hukuk, bir devletin yabancıların taşınmaz mal edinme hakkını tanıyıp tanımaması konusunu o devletin takdirine ve yasalarına bırakmaktadır. Ülkemizde, yabancı gerçek kişiler yasalarımızın izin verdiği ölçüde mülk edinebilirler. Anayasamızın 16. maddesi temel hak ve özgürlükler çerçevesinde yabancıların mülk edinmesini düzenlemektedir ve tapu kanununun 35. maddesi de yabancı gerçek kişilerin mülk edinmesine ilişkin yasal sınırlamaları belirtmektedir. Bu kapsamda, yabancıların ülkemizde mülk edinmeleri karşılıklılık ilkesine (Mütekabiliyet) bağlı olarak gerçekleşmektedir. Bu düzenlemelerle yabancıların mülk edinme süreçleri belirlenmekte ve denetlenmektedir.

Bu deyişle, yabancıların Türkiye'de mülk edinme hakkını kullanabilmeleri için karşılıklı işlem şartı aranmaktadır. Yani, Türkiye'de mülk edinme hakkı tanınan yabancılar, kendi ülkelerinde de Türk vatandaşlarına benzer bir hakka sahip olmalıdır. Bu durum, adil ve dengeli bir şekilde mülk edinme hakkının kullanılmasını sağlamak amacıyla getirilmiş bir kuraldır. Böylece, Türk vatandaşlarıyla yabancılar arasında karşılıklı bir hak eşitliği ve adalet sağlanmaya çalışılmaktadır. Bu düzenleme, ülkemizdeki mülkiyet hakkının korunması ve yabancıların bu hakları kötüye kullanmasının önlenmesi amacıyla önemli bir rol oynamaktadır.

Tanınan bu hakka getirilen sınırlamalar oldukça çeşitlidir. İlk olarak, yabancı gerçek şahısların güvenlik bölgesi ilan edilmiş askeri ve yasak bölgelerde mülk edinmeleri yasaktır. Ayrıca, köy kanunu gereği yabancı gerçek kişiler köylerde mülk sahibi olamazlar. Bir diğer sınırlama ise tapu kanununun 36. maddesiyle belirlenmiştir; yabancı gerçek kişiler, kanuni miras haricinde, köye bağlı olmayan müstakil çiftliklerde ve köy sınırları dışında kalan arazilerin otuz hektardan fazlasını hükümetin izni olmadan mülk edinememektedirler. Son olarak, özel durumu olan yabancılar arasında yer alan mülteciler ise Türkiye'de üç yıl ikamet etmeleri şartıyla karşılıklı işlem şartı olmaksızın taşınmaz mallarını mülk edinebilirler. Bu sınırlamalar, yabancıların mülk edinme haklarına getirilen önemli kısıtlamaları içermektedir.